Wohnen - Arbeit - Ein/-Zweifamilienhaus mit vorbereitetem Ausbau

externe Objnr	JN892
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Reichental
Land	Deutschland
Wohnfläche	151,74 m²
Grundstücksgröße	554 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	399.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	2

externe Objnr	JN892	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Reichental	Land	Deutschland
Wohnfläche	151,74 m²	Grundstücksgröße	554 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	399.000,00 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€	St.-Anzahl	2

Objektbeschreibung: Architektur und Bauweise
Errichtet als Weber-Fertighaus in bewährter Holzständerbauweise, mit einem massiv gebauten Kellergeschoss, vereint dieses Haus Qualität, Langlebigkeit und wohnliche Wärme.

Raumaufteilung:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, freundliche Diele.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken, mit Tageslicht, eine großzügige Küche mit separater Speisekammer sowie der Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Parkettboden ausgelegt ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der einen einmaligen unverbaubaren Ausblick über Reichental bietet – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.
Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster sowie das Elternschlafzimmer mit schöner Aussicht.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet:
Ein Flur führt zu einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Zusätzlich gibt es hier eine praktische Abstellkammer.
Das Untergeschoss, welches sich in einem veredelten Rohbau befindet, kann nach Innenausbau (ca. um 55 m² erweiterbar) vielseitig genutzt werden – entweder als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Arbeitsbereich. Ein separater Zugang über eine Außentreppe ist bereits vorhanden.
Hier erwarten Sie mehrere Räume: ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, zwei Kellerräume, ein Heizraum mit Öl-Zentralheizung und zwei Öltanks.
Fazit:
Dieses charmante Haus in bevorzugter Südhanglage von Gernsbach-Reichental bietet alles, was das Herz begehrt: ein Zuhause mit Charakter, unverbaubarem Weitblick, Platz und Zukunft.
Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume in einer der schönsten Lagen des Murgtals verwirklichen.

Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar.
Lassen Sie sich von der Lage, der Qualität und dem einzigartigen Charme dieses besonderen Anwesens begeistern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2035
Endenergiebedarf: 162.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Willkommen in Gernsbach-Reichental – einem Ort, der für Ruhe, Natur und eine besonders lebenswerte Umgebung steht. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südhangstraße, mit hervorragender Besonnung und einer unverbaubaren Aussicht, in idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier wohnen Sie in einer begehrten Höhenlage – ruhig, naturnah und doch mit guter Anbindung ans Murgtal und die umliegenden Städte.

Ausstattung: Besonderheiten
• Weber-Fertighaus mit massivem Kellergeschoss
• Doppelcarport mit direktem Zugang ins Haus
• zzt. KFZ Außenstellenplatz
• Balkon DG
• Balkon EG verfügt über eine Markise
• UG große Terrasse mit Markise
• Ruhige und sonnige Lage
• Sofort bezugsfrei
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Durchdachte Grundrisse mit Potenzial für mehrere Nutzungsmöglichkeiten
• Garten Sonstiges: Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen.
Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung.
Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet,
die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.
Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

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Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.

Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
info@immoscal.de
www.immoscal.de

VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers.

ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages.
Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

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