Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Loggia - Blick auf Schloss Eberstein, Tiefgaragestellplatz **

externe Objnr	XL533
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	98,00 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	2.010 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	289.000,00 €
Hausgeld	170 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	1

externe Objnr	XL533	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	98,00 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	2.010 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	289.000,00 €
Hausgeld	170 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€	St.-Anzahl	1

Objektbeschreibung: „Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung. Die gesetzlich erforderlichen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und bei Besichtigungen vorgelegt.“
Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit großer Loggia und zwei Zugängen in ruhiger Lage von Gernsbach-Scheuern. Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern im beliebten Ortsteil Gernsbach-Scheuern.
Mit einer Wohnfläche von rund 98 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Die großzügige Diele bildet das zentrale Element und erschließt alle Räume.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer.
Das separate Esszimmer kann bei Bedarf wieder als eigenständiges Zimmer abgetrennt werden – ideal für Familien oder Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Die großzügige, überdachte Loggia mit ca. 16,41 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus zugänglich. Dadurch entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit fließendem Übergang nach draußen.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich diese Wohnung in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Ausstattung: - Neue Kunststofffenster weiß 2025
- Balkon/Loggia
- Nachtspeicheröfen
- Laminatböden & Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC & Dusche
- Einbauküche mit E Geräten
- großer Kellerraum
- Trockenraum
- 1 TG Stellplatz (es können jedoch, noch mehrere Stellplätze hinzu erworben werden)
- Hausmeister Service
- Hausverwalter
- Kein Aufzug Sonstiges: Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet,
die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.
Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
info@immoscal.de
www.immoscal.de

VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers.

ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages.
Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.