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Immobiliendetails

**Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, Schlossblick & TG-Stellplatz**

externe Objnr XL533
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 76593
Ort Gernsbach
Land Deutschland
Wohnfläche 98,00 m²
Nutzfläche 10 m²
Grundstücksgröße 2.010 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 16 m²
Befeuerung Elektro
Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kaufpreis 249.000,00 €
Hausgeld 170 €
Außen-Provision 3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung €
St.-Anzahl 1
externe Objnr XL533 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 76593
Ort Gernsbach Land Deutschland
Wohnfläche 98,00 m² Nutzfläche 10 m²
Grundstücksgröße 2.010 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 1 Balkon/Terrasse Fläche 16 m²
Befeuerung Elektro Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kaufpreis 249.000,00 €
Hausgeld 170 € Außen-Provision 3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung € St.-Anzahl 1
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern im beliebten Gernsbacher Ortsteil Scheuern. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt sie durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die durchdachte Ausstattung bietet hohen Komfort und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnens.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das separate Esszimmer, das bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder als eigenständiges Zimmer genutzt werden kann. Dadurch bietet die Wohnung eine hohe Flexibilität und lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der beeindruckenden ca. 16,41 m² großen, überdachten Loggia.
Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Sommerabende oder ein ruhiger Rückzugsort – die Loggia bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Eine gepflegte Einbauküche mit funktionaler Aufteilung bietet kurze Wege und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt darüber hinaus für weitere Lagermöglichkeiten.
Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die außergewöhnlich große Loggia. Sie verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Gernsbacher Innenstadt sowie der Kurstadt Baden-Baden.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2035
Endenergiebedarf: 217.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Strom

 Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Gernsbacher Stadtteil Scheuern und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung. Die Gernsbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten oder zu Fußbequem erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die weltbekannte Kur- und Bäderstadt Baden-Baden erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Hier erwarten Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Gernsbach Mitte ist bequem erreichbar und verbindet Sie mit der Stadtbahn in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell und komfortabel erreichbar.
Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum Murgtal und dem angrenzenden Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert.
Ausstattung: • Wohnfläche ca. 98 m²
• Großzügige, überdachte Loggia mit ca. 16,41 m² und Zugang vom Wohn- sowie Esszimmer
• Neue weiße Kunststoff-Isolierfenster (2025)
• Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Separates Esszimmer mit der Möglichkeit, dieses wieder als zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer abzutrennen
• Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Laminat- und Fliesenböden
• Nachtspeicherheizung
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Großer, eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Weitere Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden
• Hausmeisterservice
• Professionelle Hausverwaltung
• Kein Aufzug Sonstiges: SONSTIGE ANGABEN | RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE
ALLGEMEINER RECHTSHINWEIS
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder sonstige Zusicherung dar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Grundstück, Ausstattung, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Energiekennwerten, Preisen sowie sonstigen Objektmerkmalen, beruhen auf den vom Verkäufer, Bauträger, Eigentümer, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Interessenten wird empfohlen, für sie wesentliche Angaben und Eigenschaften vor Abschluss eines Vertrages eigenständig zu prüfen bzw. durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.
Die Haftung von Immoscal Immobilien für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt.
Irrtümer, Änderungen, Ergänzungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
GRUNDRISSE | PLÄNE | FLÄCHEN- UND MASSANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse, Lagepläne, Skizzen, Ansichten und sonstigen Planunterlagen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und Veranschaulichung. Sie sind – sofern nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht zur Maßentnahme bestimmt.
Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage vorhandener Original-, Bestands-, Bau- oder Planunterlagen digital bzw. grafisch aufbereitet, nachgezeichnet oder KI-gestützt optimiert worden sein.
Abweichungen hinsichtlich Flächen, Raumgrößen, Zuschnitten, Maßen, Wandstärken, Türen, Fenstern, Einrichtungsgegenständen oder sonstigen dargestellten Details sind möglich.
Flächenangaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten, die einschlägigen genehmigten Bauunterlagen und letztlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
KI | DIGITALE BILDBEARBEITUNG | VISUALISIERUNGEN
Zur grafischen und gestalterischen Aufbereitung dieses Exposés können digitale Bildbearbeitung, KI-gestützte Verfahren sowie Visualisierungs- und Rendering Techniken eingesetzt worden sein.
Dies kann insbesondere die Optimierung von Belichtung, Perspektive, Bildausschnitt oder Darstellung sowie das Entfernen, Neutralisieren oder Unkenntlichmachen einzelner Gegenstände, Fahrzeuge, Personen, Gebäude oder sonstiger Bildelemente umfassen.
Darüber hinaus können einzelne Abbildungen beispielhafte Möblierungen, Gestaltungsvorschläge, Garten- oder Außenanlagengestaltungen, Ausstattungsvarianten oder sonstige Visualisierungen enthalten.
Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und Inspiration. Sie stellen keine verbindliche Wiedergabe des tatsächlichen Zustands und keine Zusicherung einer bestimmten Beschaffenheit oder Ausstattung dar.
Entscheidend für die Beurteilung des Objekts sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
NEUBAU | OBJEKTE IN BAU ODER PLANUNG
Soweit es sich bei dem angebotenen Objekt um einen Neubau, ein noch nicht fertiggestelltes Gebäude oder ein Objekt in Planung bzw. Bauausführung handelt, können sämtliche Darstellungen den zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung bekannten Planungs- bzw. Ausführungsstand wiedergeben.
Grundrisse, Ansichten, Visualisierungen, Renderings, Außenanlagen, Farbgestaltungen, Möblierungen und Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.
Planungs-, genehmigungs-, ausführungs- oder technisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese durch den Verkäufer bzw. Bauträger vorgenommen werden dürfen.
Maßgeblich für den geschuldeten Leistungs- und Ausstattungsumfang sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die diesem wirksam zugrunde gelegten bzw. beigefügten Vertrags-, Bau- und Ausstattungsunterlagen.
Im Exposé dargestellte Möbel, Küchen, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Fahrzeuge, Dekorationen oder sonstige Ausstattungsgegenstände sind nur Bestandteil des Kaufgegenstandes, wenn dies ausdrücklich vertraglich vereinbart wurde.
BAURECHT | GENEHMIGUNGEN | NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Angaben zu baulichen Erweiterungs-, Ausbau-, Umbau-, Teilungs- oder sonstigen Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindlich, soweit sie nicht ausdrücklich durch die zuständige Behörde bestätigt wurden.
Eine Darstellung oder Bezeichnung eines Raumes im Exposé stellt für sich allein keine Bestätigung einer öffentlich-rechtlich genehmigten Nutzung oder Wohnraumeigenschaft dar.
Interessenten wird empfohlen, bei kaufentscheidenden baurechtlichen Fragen eine eigene Prüfung durch die zuständige Behörde bzw. einen geeigneten Fachplaner vorzunehmen.
ENERGIEANGABEN
Soweit gesetzlich erforderlich, werden die Angaben des vorliegenden Energieausweises in das Exposé übernommen.
Für die inhaltliche Richtigkeit der durch den Aussteller des Energieausweises bzw. durch Dritte ermittelten Daten wird seitens Immoscal Immobilien keine eigenständige Gewähr übernommen.
Bei Neubauten oder noch nicht fertiggestellten Gebäuden können energetische Angaben auf Planungs-, Berechnungs- oder Prognosewerten beruhen. Die endgültigen Werte können sich erst nach Fertigstellung bzw. Erstellung der entsprechenden Nachweise ergeben.
KAUFPREIS | KAUFNEBENKOSTEN
Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den jeweils beschriebenen Kaufgegenstand. Sofern Stellplätze, Garagen, Einbauten oder sonstige Bestandteile gesondert ausgewiesen werden, gelten die jeweiligen Angaben im Exposé bzw. die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls weitere öffentliche Gebühren oder Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, soweit keine abweichende vertragliche oder gesetzliche Regelung besteht.
FINANZIERUNG | FÖRDERMITTEL
Etwaige Angaben zu Finanzierungsmöglichkeiten, Förderprogrammen, steuerlichen Vorteilen, Abschreibungen oder öffentlichen Fördermitteln dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung und keine Zusicherung einer Förderfähigkeit dar. Förderbedingungen und persönliche Voraussetzungen sind vom jeweiligen Interessenten eigenständig mit den zuständigen Stellen bzw. seinen fachlichen Beratern zu prüfen.
MAKLERPROVISION
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer – sofern im konkreten Immobilienangebot nicht ausdrücklich abweichend angegeben – eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Maßgeblich sind die für das jeweilige Objekt getroffenen Vereinbarungen und gesetzlichen Bestimmungen.
HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten bzw. Vertragspartner sind daher verpflichtet, die hierfür gesetzlich erforderlichen Identitäts- und Legitimationsnachweise vorzulegen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies regelmäßig durch einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen, Personengesellschaften oder sonstigen Rechtsträgern sind die jeweils gesetzlich erforderlichen Register-, Vertretungs- und gegebenenfalls wirtschaftlichen Berechtigungsnachweise vorzulegen.
BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Immoscal Immobilien.
Das Betreten des Grundstücks oder der Immobilie ohne vorherige Abstimmung ist nicht gestattet. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Eigentümer, Bewohner und Nachbarschaft zu respektieren.
VERTRAULICHKEIT | WEITERGABE
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, insbesondere von Objektunterlagen, Grundrissen, Bildern, Eigentümerdaten oder sonstigen nicht öffentlich zugänglichen Informationen, bedarf – soweit rechtlich zulässig – der vorherigen Zustimmung von Immoscal Immobilien.
DATENSCHUTZ
Personenbezogene Daten werden von Immoscal Immobilien im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.
Weitergehende Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten, zu Betroffenenrechten und zu den jeweiligen Rechtsgrundlagen ergeben sich aus den Datenschutzinformationen von Immoscal Immobilien.
KEINE RECHTS-, STEUER-, BAU- ODER FINANZIERUNGSBERATUNG
Die im Exposé enthaltenen Informationen ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder bautechnische Beratung.
Interessenten sollten für kaufentscheidende Fragestellungen gegebenenfalls eigene fachkundige Berater hinzuziehen.
ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sowie die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und den wirksam einbezogenen Vertragsunterlagen getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
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