Sonnige Doppelhaushälfte mit Garten + Garage+Einbauküche

externe Objnr	MB026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	157,02 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Netto Kaltmiete	2.000,00 €
Kaltmiete	2.000,00 €
Nebenkosten	150 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Kaution	6.600 €
St.-Anzahl	2

externe Objnr	MB026	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	157,02 m²	Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	440 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Netto Kaltmiete	2.000,00 €	Kaltmiete	2.000,00 €
Nebenkosten	150 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€	Kaution	6.600 €
St.-Anzahl	2

Objektbeschreibung: Zum 01.03.2026 bezugsfrei!

Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Ein wunderbarer Garten und eine schöne Aussicht, sowie die rund umliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein.

Die Wohneinheit ist wie folgt eingeteilt:
Diele, Gäste-Bad mit Fenster, Dusche und Waschbecken, eine offene Küche mit Einbauküche, ein großer Wohn/-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Eines dieser beiden Schlafzimmer ist über eine angrenzende Ankleide erreichbar – von dort gelangt man weiter in das Schlafzimmer und anschließend auf den Balkon.
Das dritte Schlafzimmer ist separat gelegen und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank ausgestattet und bietet höchsten Komfort.

Im Untergeschoss befindet sich ein Vorplatz, ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, ein Kellerraum, ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein gemeinsamer Technikraum mit Wohnung Nr.2.

Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Nebenkosten, Müll, Strom, Wasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2034
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Ausstattung: KfW Effizienzhäuser 55EE (EnEV 2016)
Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- Fussbodenheizung
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag wurde mit Laminat und Fliesen ausgestattet
- OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Dusche mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper
- EG: Tageslichtbad mit Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken
- Balkon mit elektrischer Markise
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Terrasse, Garten
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach, extensive Dachbegrünung
- Garage
- Glasfaser Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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