Architekten-Bungalow mit Atriumgarten, Wellnessbereich & hochwertiger Massivbauweise

externe Objnr	GO351
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76744
Ort	Wörth am Rhein
Land	Deutschland
Wohnfläche	212,14 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	302 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	84 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	629.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	4

externe Objnr	GO351	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76744
Ort	Wörth am Rhein	Land	Deutschland
Wohnfläche	212,14 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	302 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	84 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	629.000,00 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€	St.-Anzahl	4

Objektbeschreibung: Dieser außergewöhnliche Bungalow in versetzter Bauweise vereint hochwertige Massivbauqualität mit einem architektonisch durchdachten und zugleich sehr wohnlichen Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassenebenen und ein geschützter Atriumgarten schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das von Ruhe, Geborgenheit und hoher Privatsphäre geprägt ist.
Das Haus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 302 Quadratmeter großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt etwa 212,14 Quadratmeter und wird durch rund 70,78 Quadratmeter Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Die bewusst versetzte Bauweise mit nur wenigen Stufen zwischen den Ebenen verleiht dem Haus Großzügigkeit und klare Zonierungen, ohne das offene Raumgefühl zu verlieren.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich einen hochwertigen und modernen ersten Eindruck. Die Haustür wurde erneuert und mit einer digitalen Türöffnung ausgestattet. Das Treppenhaus wird über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel mit Tageslicht durchflutet und zugleich natürlich belüftet, wodurch das gesamte Haus hell und freundlich wirkt.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Ess-Wohnküche. Sie ist offen gestaltet und mit einer hochwertigen Inselküche ausgestattet, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Ein angrenzender Abstell- und Vorratsraum mit Fenster ergänzt diesen Bereich funktional. Ein Kaminofen schafft eine warme, behagliche Atmosphäre und macht die Wohnküche zu einem zentralen Treffpunkt des Hauses.
Über großflächige Schiebeelemente öffnet sich die Wohnküche direkt zum Atriumgarten. Der großzügige, nahezu uneinsehbare Innenhof im Atrium-Stil bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenraum auf besonders elegante Weise. Ein Brunnen sowie ein gemauerter Steinofen prägen diesen geschützten Außenbereich. Zusätzlich steht ein fest überdachter Terrassenbereich zur Verfügung, während der direkte Austritt aus der Wohnküche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. So entstehen unterschiedliche, flexibel nutzbare Aufenthaltszonen im Außenbereich. Die umliegenden Wohnräume sind bewusst auf diesen Atriumbereich ausgerichtet und verleihen dem Haus eine besondere Ruhe, Geborgenheit und außergewöhnliche Wohnqualität.
Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein Kinderzimmer, das sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt.
Über wenige Stufen gelangt man auf die versetzte Wohnebene, auf der sich das großzügige Wohnzimmer befindet. Ein beidseitig einsehbarer Kaminofen gliedert den Raum architektonisch und verleiht ihm zugleich Tiefe und Wärme. Ein Split-Klimagerät ermöglicht sowohl Kühl- als auch Heizfunktion. Auch von hier besteht direkter Zugang zum Atriumgarten, sodass die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich konsequent fortgeführt wird.
Angrenzend liegt das Elternschlafzimmer mit einem nebenliegenden Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC mit integrierter Dusch- und Bidet-Funktion, einem großzügigen Waschtisch sowie einer elektrisch öffenbaren Lichtkuppel ausgestattet. Tageslicht und eine klare Gestaltung schaffen hier eine ruhige, private Wohlfühlatmosphäre.
Das Untergeschoss ist sowohl über den Haupteingang als auch über eine Wendeltreppe erreichbar und offen in das Wohnkonzept eingebunden. Hier befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit einer bodenebenen Dusche, Bidet, WC, Waschbecken, eine Sauna und Whirlpool-Badewanne, die mit Brunnenwasser genutzt werden kann. Drei beheizte Handtuchheizkörper sorgen auch in diesem Bereich für angenehmen Komfort.
Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein Schlafzimmer beziehungsweise Kinderzimmer mit zwei Fenstern sowie ein weiteres Kinderzimmer mit direktem Zugang zu einer zusätzlichen überdachten Terrasse zur Verfügung. Ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, ein separater Wasch-, Trocken- und Heizungsraum sowie ein Kellerraum ergänzen diese Ebene sinnvoll. Die Raumhöhe unterstreicht die Wohnlichkeit auch im Untergeschoss.

Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze, die sich nur wenige Schritte entfernt befinden.
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Sanierungs- und Modernisierungshistorie
Bereits im Jahr 2007 wurden grundlegende Maßnahmen an der Gebäudehülle vorgenommen. In diesem Zuge wurde das Flachdach vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt. Gleichzeitig wurden neue Lichtkuppeln eingebaut, von denen zwei manuell und eine elektrisch zu öffnen sind. Auch die Zinkbleche sowie die Kaminköpfe wurden erneuert. Hochwertige, doppelt verglaste Schiebeelemente aus Mahagoniholz in Küche, Wohn- und Schlafzimmer stammen ebenfalls aus dieser Phase. Seitdem wurde das Haus fortlaufend gepflegt und instand gehalten.
Ab dem Jahr 2014 begann eine umfassende, nachhaltig angelegte Sanierungs- und Modernisierungsphase, die das Haus Schritt für Schritt in seinen heutigen hochwertigen Zustand geführt hat. Mit dem Einzug im Jahr 2015 wurden zentrale Bereiche des Hauses grundlegend erneuert. Die Küche wurde vollständig neu geplant, die Kaminanlagen umgebaut und mit neuen Einsätzen versehen, die Elektroinstallation überarbeitet und ein neuer Sicherungskasten installiert. Das Badezimmer auf der oberen Wohnebene wurde vollständig saniert, einschließlich neuer Wasserleitungen und Fliesen. Parallel dazu wurde der Sauna- und Wellnessbereich technisch neu aufgebaut.
In diesem Zeitraum wurden zudem Bodenbeläge erneuert, Holzböden geschliffen und neu versiegelt, Wandflächen im gesamten Haus hochwertig überarbeitet und eine innenseitige Dämmung der Außenwände ausgeführt. Auch der Außenbereich wurde aufgewertet, unter anderem durch die Erweiterung der Terrasse, neue Plattenbeläge und die Neugestaltung des Gartens.
Im Jahr 2018 folgte der Austausch mehrerer Fenster an der straßenseitigen Fassade durch moderne, dreifach verglaste Elemente, wodurch sich der Wärme- und Schallschutz nochmals deutlich verbesserte.
Im Jahr 2022 wurde das Haus weiter konsequent modernisiert. Der Atriumgarten und die Terrassen wurden neu gestaltet, der Vorgarten vollständig umgebaut, die Fassade neu gestrichen und Kellerfenster vergrößert sowie erneuert. Zusätzlich wurden Kaminrohre erneuert, eine neue Haustür als Sonderanfertigung eingebaut und sämtliche Zimmertüren ausgetauscht.
In den Jahren 2022 bis 2023 wurde schließlich die gesamte Heiz- und Haustechnik modernisiert. Die frühere elektrische Nachtspeicherheizung wurde vollständig zurückgebaut und durch eine moderne Gaszentralheizung der Marke Bosch ersetzt, ergänzt durch Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. In diesem Zuge wurden Heizkörper erneuert, im Untergeschoss eine Fußbodenheizung ergänzt sowie eine Wandheizung an den Außenwänden installiert. Auch weitere Räume im Untergeschoss wurden vollständig neu ausgebaut.
Heute präsentiert sich die Immobilie als ein außergewöhnlich gepflegtes, umfassend modernisiertes und technisch zeitgemäßes Zuhause mit hoher Wohnqualität und besonderem Charakter.
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Fazit
Dieses Haus ist kein gewöhnlicher Bungalow, sondern ein architektonisch durchdachtes Zuhause mit Seele. Der Atriumgarten, die versetzte Bauweise und die konsequent gepflegte Substanz schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Licht und Privatsphäre in idealer Weise vereint – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Individualität, Qualität und ein besonderes Zuhause suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2026
Endenergiebedarf: 120.17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage im Ortsbezirk Maximiliansau, einem attraktiven Stadtteil von Wörth am Rhein.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, sehr gepflegten Einfamilienhausbebauung und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das Haus liegt an einem Privatweg ohne Durchgangsverkehr innerhalb eines reinen Einfamilienhausgebietes.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gleichartig errichteten Bungalows, die optisch einheitlich gestaltet sind.

Infrastruktur
Maximiliansau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sehr gute ÖPNV-Anbindung an das S-Bahn-Netz (KVV) mit direkter Verbindung nach Karlsruhe, schnelle Erreichbarkeit der B9 und der A65 in Richtung Karlsruhe, Landau und Südpfalz.
Die Innenstadt von Wörth am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Nähe zum Elsass (Frankreich) zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Freizeit, Gastronomie und Kultur und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Außenwände aus 24 cm Beton, teilweise zusätzlich wärmegedämmt
- Innenwände aus Kalksandstein (KSL)
- Untergeschoss und Decken in Stahlbeton-Massivbauweise
- Zusätzliche Wandheizung an den Außenwänden im UG
- Atriumgarten mit Brunnen, gemauertem Steinofen und überdachten Terrassen
- Neue Haustür (2022) mit digitaler Türöffnung
-Nobilia-Inselküche mit Einbaugeräten (2015)
- Mehrere Kaminöfen, davon einer beidseitig einsehbar
- Split-Klimaanlage im Wohnbereich (Kühlen & Heizen)
- Wellnessbereich mit Sauna (ca. 3 Personen) und eine runde gemauerte Badewanne
- Fußbodenheizung im Untergeschoss
- Gaszentralheizung Bosch (Baujahr 2023)
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2023)
- Hebeanlage für das Untergeschoss
- Aqmos-Wasseraufbereitungs-/Entkalkungsanlage
- SAT-Anlage
- Kabel-DSL
- Flachdach 2006 erneuert, inkl. Dämmung, Lichtkuppeln, Zinkbleche und Kaminköpfe
- Mehrere Fenster Baujahr 2018
- elektrische Markisse Terrasse EG
- überdachter Terrassenbereich EG
- Böden - Parkett - Fliesen
- Reines Einfamilienhausgebiet, Privatweg, ausschließlich Bungalows Sonstiges: Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen.
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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung.
Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

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