Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & eigener Garage in guter Wohnlage von Gernsbach

externe Objnr	ND611
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
Aufteilung Wohnung	EG rechts
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	86,00 m²
Nutzfläche	18 m²
Grundstücksgröße	3.838 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	36
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	239.000,00 €
Hausgeld	407 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	1

externe Objnr	ND611	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	Aufteilung Wohnung	EG rechts
PLZ	76593	Ort	Gernsbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	86,00 m²
Nutzfläche	18 m²	Grundstücksgröße	3.838 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anz. Balkon/Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	36	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	239.000,00 €	Hausgeld	407 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
St.-Anzahl	1

Objektbeschreibung: Manche Immobilien überzeugen bereits beim ersten Eindruck. Andere entfalten ihren besonderen Wert erst auf den zweiten Blick.
Genau zu diesen Wohnungen gehört dieses Angebot.
Nicht kurzfristige Trends stehen hier im Vordergrund, sondern Eigenschaften, die auch langfristig überzeugen: eine großzügige Wohnfläche, ein funktionaler Grundriss, vier gut geschnittene Zimmer sowie eine eigene Garage bieten beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in der Baccaratstraße in Gernsbach und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Der klassische Wohnungszuschnitt schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenplatz – ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine abgeschlossene Einzelgarage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein Personenaufzug steht ab der Zwischenebene des Treppenhauses zur Verfügung und verbindet die weiteren Geschosse komfortabel mit dem Kellergeschoss.
Hinweis: Vom Hauseingang sind zunächst vier Treppenstufen bis zur Zwischenebene zurückzulegen. Ab dort steht der Personenaufzug zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2036
Endenergieverbrauch: 177.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Baccaratstraße in Gernsbach – einer gefragten Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.
Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Papiermacherschule Gernsbach, der größten Papiermacherschule Deutschlands und einem überregional anerkannten Ausbildungszentrum der Papierindustrie. Zusammen mit dem Papierzentrum prägt sie den traditionsreichen Bildungs- und Wirtschaftsstandort Gernsbach.
Die historische Altstadt von Gernsbach mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Wälder und die reizvolle Landschaft des Murgtals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Über die Bundesstraße B462 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe. Auch der Bahnhof Gernsbach ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung: • ca. 86 m² Wohnfläche
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• separate Küche
• Tageslichtbad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz
• separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
• Personenaufzug (ab Zwischenebene)
• vier Treppenstufen vom Hauseingang bis zum Aufzug
• eigener Kellerraum
• abgeschlossene Einzelgarage
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Erdgas-Zentralheizung
• Hausmeisterservice Sonstiges: RECHTLICHE HINWEISE - Haftungsausschluß
Hinweise zum Objekt
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sowie zum Schutz ihrer persönlichen Lebenssphäre wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne verschaffen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie.
Ein Personenaufzug steht ab der Zwischenebene des Treppenhauses zur Verfügung. Vom Hauseingang bis zum Aufzug sind vier Treppenstufen zurückzulegen. Ab dieser Ebene ermöglicht der Aufzug einen komfortablen Zugang zu den weiteren Geschossen sowie zum Kellergeschoss.
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Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Vertragsangebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar.
Sämtliche Angaben, Darstellungen, Grundrisse, Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und Preisangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die Immoscal Immobilien vom Eigentümer sowie von Behörden, der Hausverwaltung oder sonstigen Dritten erhalten hat. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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Virtuelle Wohninspiration
Soweit in diesem Exposé digital visualisierte Einrichtungsvorschläge oder virtuelle Wohninspirationen dargestellt sind, dienen diese ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die dargestellten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern sie nicht ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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Grundrisse und Flächenangaben
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie sind nicht maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möbel und Einrichtungsgegenstände sind teilweise schematisch dargestellt und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Verbindlich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen, die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung sowie die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen. Eine eigene Flächenberechnung wurde nicht vorgenommen. Geringfügige Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden.
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Kaufnebenkosten
Die beim Erwerb der Immobilie entstehenden Nebenkosten, insbesondere die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer, sofern keine abweichende notarielle Vereinbarung getroffen wurde.
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Geldwäschegesetz (GwG)
Immoscal Immobilien ist gemäß §§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 ff. des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten werden daher gebeten, vor einer notariellen Beurkundung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich aktuelle Registerunterlagen sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten erforderlich.
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Besichtigungen und Vertraulichkeit
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Immoscal Immobilien.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich in Abstimmung mit den Bewohnern erfolgen können.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe – auch auszugsweise – an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung von Immoscal Immobilien.
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Provision
Sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen sowie die zwischen den Vertragsparteien getroffenen Vereinbarungen.
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Schlussbestimmung
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.
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Impressum
Immoscal Immobilien
Inhaberin: Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
Mobil: +49 (0) 172 731 4023
E-Mail: info@immoscal.de
Internet: www.immoscal.de
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Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist weit mehr als Quadratmeter und Wände – sie ist ein Ort, an dem Zukunft entsteht.
Gerne nehme ich mir Zeit für Ihre Fragen und stelle Ihnen diese Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins ausführlich vor.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen.
Herzliche Grüße
Süreyya Cal
Inhaberin | Immoscal Immobilien