Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in naturnaher Lage von Gaggenau-Selbach

externe Objnr	QM304
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76571
Ort	Gaggenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	105,50 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	797 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kaufpreis	295.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€

externe Objnr	QM304	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76571
Ort	Gaggenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	105,50 m²	Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	797 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kaufpreis	295.000,00 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 797 m² in schöner, naturnaher Lage von Gaggenau-Selbach, unmittelbar angrenzend an den Gemeindewald.
Die Immobilie ist derzeit bewohnbar, befindet sich insgesamt jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zukünftige Wertsteigerung.
Die Wohnfläche von ca. 105,50 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung, da sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss jeweils über Küche und Bad verfügen. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur zur klassischen Eigennutzung, sondern bietet auch interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als Haus mit zusätzlicher Wohnebene. Eine baurechtliche Prüfung bleibt hierbei vorbehalten.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Haupteingang in die Diele. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken und WC.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss. Dort stehen ein Vorplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Wohnküche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung. Ergänzend befindet sich in einem der Schlafzimmer ein Waschbecken. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial, wodurch weitere Nutzfläche geschaffen werden könnte. Die Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere eine mögliche Verwendung als Haus mit zusätzlicher Wohnebene, sind durch den Käufer eigenverantwortlich baurechtlich zu prüfen.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche und bietet damit ausreichend Stauraum und praktische Nutzfläche.
Ein weiteres Plus ist der großzügig errichtete Schopf mit einer Grundfläche von ca. 4 m x 4 m. Vor dem Schopf befindet sich zusätzlich ein Waschplatz. Diese Nebenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sinnvoll.
Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Lage am Waldrand und das angenehme Wohnumfeld. Eine Garage oder ein Stellplatz sind derzeit nicht vorhanden, was bei einer zukünftigen Planung gegebenenfalls mitberücksichtigt werden sollte.
Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den aktuellen Zustand berücksichtigen und bereit sind, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Grundstruktur, der vorhandenen Aufteilung sowie des großzügigen Grundstücks ein erhebliches Entwicklungs- und Ausbaupotenzial.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2036
Endenergiebedarf: 381.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: H

Lage: Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 76571 Gaggenau-Selbach, einem ruhig gelegenen und naturnahen Stadtteil mit angenehmem Wohncharakter.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus ruhiger Waldrandlage und hervorragender Anbindung. Direkt angrenzend an den Gemeindewald genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Natur und Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die umliegenden Städte:
• Baden-Baden erreichen Sie in ca. 5,3 km bzw. rund 8 Fahrminuten
• Gaggenau sowie Gernsbach sind sogar in noch kürzerer Zeit erreichbar
Damit vereint die Lage die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
In Gaggenau und den umliegenden Ortschaften finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, großzügigem Grundstück und der Nähe zu Baden-Baden macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die sowohl Rückzug als auch eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung: - Schopf
- Garten
- Fenster Kunstoffe 1986 u. Holzfenster v. 1976
- Nachtspeicherofen
- Kaminofen
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Hohes Ausbau- und Entwicklungspotenzial
- Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit Sonstiges: Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand veräußert. Der vorhandene Sanierungs- und Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die behördlichen und grundbuchlichen Unterlagen.

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