Mitte16 - Leben in Gernsbachs Herz Neubau KFW-QNG 40

externe Objnr	EL403
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
Aufteilung Wohnung	EG
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Strasse	Uhlandstr.
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Etage	EG Mitte
Wohnfläche	68,68 m²
Nutzfläche	3 m²
Grundstücksgröße	2.348 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Anzahl Wohneinheiten	11
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	1.080,20 €
Kaltmiete	1.030,20 €
Nebenkosten	164 €
Warmmiete	1.244,20 €
Währung	€
Kaution	3.340,60 €
Stellplatzmiete	50 €
St.-Anzahl	1

externe Objnr	EL403	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung	Aufteilung Wohnung	EG
PLZ	76593	Ort	Gernsbach
Strasse	Uhlandstr.	Hausnummer	16
Land	Deutschland	Etage	EG Mitte
Wohnfläche	68,68 m²	Nutzfläche	3 m²
Grundstücksgröße	2.348 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Anzahl Wohneinheiten	11	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe	Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	1.080,20 €	Kaltmiete	1.030,20 €
Nebenkosten	164 €	Warmmiete	1.244,20 €
Währung	€	Kaution	3.340,60 €
Stellplatzmiete	50 €	St.-Anzahl	1

Objektbeschreibung: Neubau eines KfW-QNG-40 Mehrfamilienhauses I Fertigstellung Oktober 2027.
Haus B – 11 exklusive Wohneinheiten mit Aufzug, Stellplätzen & Photovoltaik.
Die Architektur überzeugt durch eine helle, zeitlose Fassadengestaltung und eine individuelle Kubatur. Begrünte Dächer, eine neue Gartenanlage mit Spielbereich und großzügige Freiflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Jedes Gebäude wird barrierearm über einen Aufzug erschlossen und in massiver Bauweise erstellt – energieeffizient, zukunftssicher und nachhaltig.

Aufgrund der Wohnungsgröße und des Grundrisses (1Schlafzimmer) ist die Wohnung für maximal 2 Personen vorgesehen.

Erdgeschoss:
Wohnung 2 – ca. 68,68 m²
• Diele & Abstellraum
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 13,08 m²), inkl. frostsicherem Zapfhahn
• Kellerraum 3,13 m²

Energie & Nachhaltigkeit
• Primärenergiebedarf ca. 10 kWh/m²
• Bis zu 60 % weniger CO₂-Ausstoß im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden
• Zukunftssicherer Werterhalt durch modernste Technik
• Begrünte Dächer & nachhaltige Außenanlagen
Parken & Außenbereiche
• Fahrradstellplätze
• Begrünte Außenanlagen & Spielbereich
• Ruhig gelegen und dennoch zentral

Mit Mitte16 – Leben in Gernsbachs Herz entsteht ein Wohnensemble, das ästhetische Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort verbindet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2036
Endenergiebedarf: 5.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+

Lage: In direkter Näh zur Gernsbacher Innenstadt entsteht ein modernes Neubauprojekt, mit drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäusern – ein hochwertiges KfW-QNG-40 Effizienzhaus mit 11 Wohneinheiten, barrierearmer Erschließung, Aufzug, Keller und Außenstellplätzen.
Das Gebäude erfüllt höchste energetische Anforderungen und überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:
- KFW 40 QNG Energieeffizienzklasse A+, (hocheffizient, nachhaltig, förderfähig)
- Niedrigenergiebauweise, solide Bauweise
- barrierefreier Zugang
- Direkter Zugang über Treppenhaus oder Personenaufzug Fab. Haushahn
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs und Kostensenkung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- teilweise kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Dreifach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Aluminium-Außenfensterbänken und Innenbänken aus Gussmarmor
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (bei Rettungswegen manuelle Notkurbel)
- Individuelle Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (im vorgesehenen Materialpreisrahmen)
- Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum mit 11 Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner (platzsparend übereinander angeordnet) ein Pumpensumpf/-Hebeanlage wird als Schutzmaßnahme eingebaut, ein Ausgussbecken ist vorhanden
- Kellerräume mit Trennwänden, abschließbar, mit Steckdose und Auslass für Beleuchtung
- Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, elektrischer Handtuchwärmekörper
- Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Omnia Architekura, Armaturen von Hansgrohe, Duscharmatur Croma 100 Vario mit Brausestange
- EG Terrasse mit Wasseranschluss Außen, frostsichere Ausführung
- Wohnbereiche & Schlafräume mit Antennenanschluss (Leerrohr vorbereitet)
- Balkone & Terrassen mit Außensteckdose und Wandauslass für Beleuchtung
- Fahrradstellplätze außen
- Müllplatz außen
- KFZ-Außen-Stellplätze
- Kabelanschluss
- Das Gebäude wird bauseitig für einen Glasfaseranschluss vorbereitet, sodass bei Ausbau der Netzinfrastruktur ein Anschluss unkompliziert möglich ist. Sonstiges: Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Flächenberechnungen, Preisangaben, Ausstattungsbeschreibungen sowie sonstige Informationen beruhen auf den Angaben des Dritter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse, Flächenaufteilungen sowie Visualisierungen -Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und der beispielhaften Veranschaulichung. Sie entfalten keinerlei rechtsverbindliche Wirkung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Beratungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

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