Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgeben von den Reben

externe Objnr	OX280
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77815
Ort	Bühl / Eisental
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	818 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	OX280	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	77815
Ort	Bühl / Eisental	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	818 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Der ehemalige Weinkeller der „ Klosterhöf“ wurde (vermutlich im Jahre ca. 1785) von Mönchen erbaut.

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses schöne Landhaus in absoluter idyllischer Ruhelage eingebettet zwischen Äcker und Weinbergen im südlichen Weinviertel im Rebland-Eisental 1988 vollständig entkernt und zu einem Zweifamilienlandhaus umgebaut. Es besteht reichlich Potenzial den Wohnraum zu erweitern. Das Objekt besticht durch sein Mauerwerk und die wunderschöne Einarbeitung der Holzbalken. Die Balkone sowie die Gartenterrasse mit großem Garten, lassen keine Wünsche mehr offen.
Das Landhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 818 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 180,00 m² ohne Kellergeschoss und Nebenräume. Diese sind aufgeteilt in:

Untergeschoss/Gartengeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer ohne Fenster mit Badewanne, Dusche, WC u. Waschbecken, ein großer Wohn/-Essbereich, eine Küche sowie ein Abstellraum.
Über diese Ebene gelangen Sie in den Gemeinschaftskeller, wo sich auch der Waschraum/-Trockenraum, zwei Kellerräume, Tank Raum, große Garage und ein kleiner Abstellraum befindet.
Über die Gesamtbreite der Wohnung befindet sich die Terrasse mit einem kleinen Kräuter-Gärtchen.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze unter dem Carport.

Obergeschoss: über den Windfang gelangen Sie zum Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken, ein großer Flur, ein Schlafzimmer, ein direkter Zugang in einen Nebenraum, welches Sie ausbauen können. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auch hier bietet sich eine Ausbaureserve über die gesamte Ebene!
Nun befinden wir uns wieder im Obergeschoss: über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon mit einer traumhaften Aussicht in die Rheinebene und in die Weinberge. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen mit Sitzbank. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia. Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2027
Endenergiebedarf: 137.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1785
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Dieses außergewöhnliche Landhaus liegt im Bühler Stadtteil Eisental (Affental).
Zur Autobahn BAB5 sind es ca. 10 Autofahrminuten. Nach Baden-Baden sind es ca. 10 Fahrminuten.
Entnehmen Sie weitere Informationen unter:
www.buehl.de

Ausstattung: - Garten
- Terrasse
- Balkon
- Loggia
- Kachelofen
- Garage
- Carport Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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