Praxis-Büro-Einzelhandel VOLLSTÄNDIG SANIERT

externe Objnr	TS124
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	76571
Ort	Gaggenau
Strasse	Hauptstr.
Hausnummer	14
Land	Deutschland
Gesamtfläche	140 m²
Lagerfläche	60 m²
Verkaufsfläche	80 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Boden	Vinyl, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	TS124	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	76571
Ort	Gaggenau	Strasse	Hauptstr.
Hausnummer	14	Land	Deutschland
Gesamtfläche	140 m²	Lagerfläche	60 m²
Verkaufsfläche	80 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas	Boden	Vinyl, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Praxis-Einzelhandel-Büro

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gaggenau. Das Ladengeschäft ist vollständig saniert.
Ladenfläche / Verkaufsfläche ca. 80 m² und ca. 60 m² Büro-/Lagerfläche, Küche, eine barrierefreie Toilette mit Waschbecken und Fenster, sowie zwei sep. Toiletten mit Waschbecken. Zum Ladengeschäft gehören zwei Stellplätze, welche sich im hinteren Hofbereich befinden.

Der Energieausweis wurde im alten Zustand erstellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 17.11.2024
Endenergiebedarf: 381.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 381.00 kWh/(m²*a)

Lage: Gaggenau liegt beiderseits der Murg in einer Erweiterung des Murgtales an der Bundesstraße 462 Rastatt–Freudenstadt (Schwarzwald-Tälerstrasse). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Rastatt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe–Basel. Ebenfalls durch die Stadt führt die Bahnlinie Rastatt–Freudenstadt (Murgtalbahn), auf der seit der durchgehenden Elektrifizierung im Jahr 2002 eine von Karlsruhe kommende Stadtbahnlinie verkehrt. Seither hat Gaggenau direkten Anschluss an das Straßenbahnnetz der Großstadt. Das Stadtgebiet Gaggenaus gliedert sich in die Kernstadt Gaggenau und die acht Stadtteile Bad Rotenfels, Freiolsheim, Hörden, Michelbach, Oberweier, Ottenau, Selbach und Sulzbach. Gaggenau bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein, in welcher Karlsruhe die Position des Oberzentrums einnimmt. Zum Mittelbereich Gaggenau/Gernsbach gehören neben den beiden Städten Gaggenau und Gernsbach noch die Gemeinden Loffenau und Weisenbach.
Die Daimler AG, Mercedes-Benz Werk Gaggenau, ist der größte Arbeitgeber der Stadt. Die nachfolgenden Unternehmen schließen den Kreis der größeren Arbeitgeber. Die Dambach-Unternehmensgruppe, Grötz GmbH & Co. KG, König Metall, Kohlbecker Architekten & Ingenieure, KWH Automobiltechnik GmbH, Lang GmbH & Co. KG Bauunternehmen, Florenz Maisch Protektorwerk und die Precitec KG. Die Stadt Gaggenau hat ein Gymnasium (Goethe-Gymnasium), eine Realschule (Realschule Gaggenau), ferner drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (Eichelbergschule Bad Rotenfels, Hebelschule und Merkurschule) sowie die Hans-Thoma-Grundschule und je eine Grundschule in den Stadtteilen Selbach (Eberstein-Grundschule), Hörden, Michelbach, Oberweier und Sulzbach. Weiterhin ist im Schulzentrum Dachgrub Bad Rotenfels eine vom Landkreis Rastatt getragene Förderschule (Erich Kästner-Schule) eingerichtet. Der Landkreis ist auch Träger der Carl-Benz-Schule, einer berufsbildenden Schule. Im Schloss Rotenfels ist seit 1996 die Akademie Schloss Rotenfels eingerichtet, die baden-württembergische Landesakademie für Schulkunst, Schul- und Amateurtheater.

Ausstattung: - zwei große Schaufenster-fronten, NEU
- Lagerräume
- Küchenanschluss
- Büroraum
- Barrierefreie Toilette mit Waschbecken
- zwei sep. Toiletten mit Waschbecken
- zwei Stellplätze im Freien
- der Boden in mit Vinyl ausgelegt, die Sanitärräume mit Fliesen
- Der Energieausweis wurde im alten Zustand erstellt. Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision von 2,38 Monatsmieten inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Email: info@immoscal.de

Ihr Team von Immoscal Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
info@immoscal.de
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Baubeginn Gartenäcker Areal

****Praxis-Büro-Einzelhandel**** VOLLSTÄNDIG SANIERT