EinzelhandelBüroPraxis

externe Objnr	ZQ196
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	76571
Ort	Gaggenau
Strasse	Hauptstr.
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Nutzfläche	228 m²
Lagerfläche	17 m²
Verkaufsfläche	163 m²
Bürofläche	40 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Nebenfläche	8 m²
Befeuerung	Luft/Wärmepumpe
Boden	Stein
Heizungsart	Wärmepumpe

externe Objnr	ZQ196	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	76571
Ort	Gaggenau	Strasse	Hauptstr.
Hausnummer	16	Land	Deutschland
Nutzfläche	228 m²	Lagerfläche	17 m²
Verkaufsfläche	163 m²	Bürofläche	40 m²
Anzahl Wohneinheiten	7	Nebenfläche	8 m²
Befeuerung	Luft/Wärmepumpe	Boden	Stein
Heizungsart	Wärmepumpe

Objektbeschreibung: Vollständig saniert im Jahre 2012
Ladengeschäft, Küche, Lager, WC, Stellplätze, Kellerraum, sowie zwei Büroräume mit sep. Zugang.
Der Energieausweis entspricht nicht dem aktuellen Zustand. Dieser wurde vor der Sanierung erstellt!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2024
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Klimagerät Luft/Wärme/Pumpe
Endenergiebedarf (Wärme): 113.00 kWh/(m²*a)

Lage: Gaggenau liegt beiderseits der Murg in einer Erweiterung des Murgtales an der Bundesstraße 462 Rastatt–Freudenstadt (Schwarzwald-Tälerstrasse). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Rastatt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe–Basel. Ebenfalls durch die Stadt führt die Bahnlinie Rastatt–Freudenstadt (Murgtalbahn), auf der seit der durchgehenden Elektrifizierung im Jahr 2002 eine von Karlsruhe kommende Stadtbahnlinie verkehrt. Seither hat Gaggenau direkten Anschluss an das Straßenbahnnetz der Großstadt. Das Stadtgebiet Gaggenaus gliedert sich in die Kernstadt Gaggenau und die acht Stadtteile Bad Rotenfels, Freiolsheim, Hörden, Michelbach, Oberweier, Ottenau, Selbach und Sulzbach. Gaggenau bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein, in welcher Karlsruhe die Position des Oberzentrums einnimmt. Zum Mittelbereich Gaggenau/Gernsbach gehören neben den beiden Städten Gaggenau und Gernsbach noch die Gemeinden Loffenau und Weisenbach.
Die Daimler AG, Mercedes-Benz Werk Gaggenau, ist der größte Arbeitgeber der Stadt. Die nachfolgenden Unternehmen schließen den Kreis der größeren Arbeitgeber. Die Dambach-Unternehmensgruppe, Grötz GmbH & Co. KG, König Metall, Kohlbecker Architekten & Ingenieure, KWH Automobiltechnik GmbH, Lang GmbH & Co. KG Bauunternehmen, Florenz Maisch Protektorwerk und die Precitec KG. Die Stadt Gaggenau hat ein Gymnasium (Goethe-Gymnasium), eine Realschule (Realschule Gaggenau), ferner drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (Eichelbergschule Bad Rotenfels, Hebelschule und Merkurschule) sowie die Hans-Thoma-Grundschule und je eine Grundschule in den Stadtteilen Selbach (Eberstein-Grundschule), Hörden, Michelbach, Oberweier und Sulzbach. Weiterhin ist im Schulzentrum Dachgrub Bad Rotenfels eine vom Landkreis Rastatt getragene Förderschule (Erich Kästner-Schule) eingerichtet. Der Landkreis ist auch Träger der Carl-Benz-Schule, einer berufsbildenden Schule. Im Schloss Rotenfels ist seit 1996 die Akademie Schloss Rotenfels eingerichtet, die baden-württembergische Landesakademie für Schulkunst, Schul- und Amateurtheater.

Ausstattung: - Klimageräte Luft/Wärmepumpe Warm/Kalt
- große Schaufensterfront
- Lagerraum
- zwei Büroräume mit sep. Zugang, Fenster 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsgitter, Rolläden elektrisch
- Küche mit Einbauküche, Fenster 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsgitter
- großes WC, Fenster 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsgitter
- Keller sep.
- Boden - Feinsteinzeugfliesen
- Ladeneinrichtung gegen Entgelt nach Absprache! Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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