DIES WIRD MEIN NEUES ZUHAUSE Kamin-Garten-Inselküche

externe Objnr	ZT414
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76571
Ort	Gaggenau / Selbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	379 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung

externe Objnr	ZT414	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76571
Ort	Gaggenau / Selbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	379 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung

Objektbeschreibung: Das 2012 erbaute Schwabenhaus ist ein Fertighaus in Holztafelbauweise. Ein angenehmes Wohnklima wird ermöglicht durch die Be-und Entlüftung mit 95 % Wäremerückgewinnung durch eine Erdwärmeheizung. Die Raum und Brauchwassererwärmung übernimmt ebenfalls die Erdwärmeheizung.

Das Objekt ist folgt eingeteilt:

Erdgeschoss:
Über den Flur gelangen Sie in das Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Daneben befindet sich der Technik-Raum für die Heizung sowie der Waschmaschine/Trockner-Anschluss und eine Wasserenthärtungsanlage. Über den Flur gelange Sie in den offenen Wohn/-Essbereich, diese wurde mit einer modernen Inselküche ausgestattet. Eine große Fensterfront ermöglicht einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Whirlpool. Auf der Ebene befinden sich drei Zimmer, diese könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Über eine Ziehtreppe gelangen Sie zum Dachboden. Hier haben Sie ausreichend Stauraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2021
Endenergiebedarf: 18.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Lage: Gaggenau-Selbach."Wohngebiet im Grünen"
Wer bereits in Gaggenau wohnt, schätzt die Kombination "Automobilstadt in Verbindung mit Wohnqualität"; wer neu nach Gaggenau kommt, staunt über die grüne Vielfalt und die idyllische Lage der Stadt mit ihren Stadtteilen. Es sind die vielfältigen Facetten dieser Stadt.
Eingebettet zwischen Mahlberg und Merkur gilt die Stadt als attraktiver Wohnort: Heuwiesentäler zum Erobern, riesige Waldflächen mit einem 500 Kilometer umfassenden Wegenetz und blühende Obstbäume im Frühjahr - wahrlich ein Eldorado für Wanderer und Spaziergänger.
Schon seit über 100 Jahren hat Gaggenau auch den Ruf, eine Automobilstadt zu sein. 1894 entstand in den "Bergmann Industriewerken" der erste marktfähige Benzinkraftwagen "Orient Express".
Das örtliche Produktionswerk der Daimler AG gilt nach wie vor als größter Arbeitgeber des Murgtals. Zum industriellen Spektrum zählen aber auch viele Mittelbetriebe wie Dambach, Maisch, Mayflower, König Metall sowie das Bauunternehmen Grötz. Auch die im Murgtal ansässigen größeren Papierfabriken und die in Süddeutschland einzige Papiermacherschule gehören ebenfalls zu diesem gut situierten Industriezweig. Zum kulturellen Spektrum zählt das markgräfliche Schloss Rotenfels, das seit 1995 wieder in neuem "alten" Glanz erstrahlt und heute die Landesakademie für Schulkunst, Schul- und Amateurtheater beheimatet. Ganz in der Nähe befindet sich auch das Rotherma, ein Thermalbad mit einer beeindruckenden Saunalandschaft, die ihresgleichen sucht und in dieser Größe auch einmalig in der gesamten Region ist.

Ausstattung: - Sole/Wasserwärmepumpenalage mit Erdsonde , Kontrolierte Wohnraumlüftung mit Wäremrückgewinnung
- Hochglanz Nolte Einbauküche mit Einbaugeräte (Naturstein-Arbeitsplatte, großes Siemens Induktionskochfeld, Siemens Backofen mit active Clean, Siemens Edelstahl Dampfgarer,Siemens Großraum- Geschirrspüler, Insel-Abzugshaube Gutmann, Samsung Kühlschrank Side-by Side
- Kaminofen Spartherm 11 KW
- Wohnzimmer-Boden Kährs Holzdiele Eiche, Gealtert, Geräuchert, vintage, geölt
- Küchenboden - Feinsteinzeug 60x60
- Obergeschoss - Corelan Korkboden Fertigparkett
- im Obergeschoss befindet sich in einem Raum ein Starkstromanschluss
- Boden- Bad und WC - Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Stellplätze
- Gartenhaus ca. 3x4,5 m mit Starkstromanschluss
- große Terrasse mit Elektrovorbereitung für eine Markise
- Garten, Springbrunnen, um das Haus herum wurden Wassersteckdosen installiert
- Zisterne 7000 l Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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