Schlüsselfertig NEUBAU KFW 55 Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

externe Objnr	RG769
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Neubau
PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Scheuern
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	72 m²
Grundstücksgröße	367 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung

externe Objnr	RG769	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Neubau	PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Scheuern	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	72 m²
Grundstücksgröße	367 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung

Objektbeschreibung: Mit dem Neubau-Projekt Gartenäcker-Areal enstehen im oberen Bereich rechts, 2 Doppelhäuser. Das Gartenäcker- Areal beeindruckt mit einer klaren und zeitlosen Architektur.

Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Großzügige Balkone mit einer wunderbaren Aussicht, sowie die rundumliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein. Fertigstellung 12 Monate ab dem Baubeginn.

Haus 6a:
Die Doppelhaushälfte ist wie folgt eingeteilt:
Diele, Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, eine offene Küche mit einem großen Wohn/-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer einen direkten Zugang in die Ankleide hat, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Im Untergeschoss befindet sich ein Vorplatz z.B. Wasch/Trockenküche, der Technikraum, sowie ein weiterer Kellerraum.

Zum Haus gehört eine Garage.

Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
01 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
02 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
03 Doppelhaus
04 Doppelhaus
05 Einfamilienhaus
06 Einfamilienhaus
07 Einfamilienhaus
08 Einfamilienhaus
09 Bestands - Villa

Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Ausstattung: KfW Effizienzhäuser 55 (EnEV 2016)
Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Terrasse
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon (Schiebelemente) mit elektrischen Rolläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Garage
- Flachdach extensive Dachbegrünung

Die angebenen Preise sind beszugsfertig inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten. Sonstiges: Rechtshinweis: Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Die dargestellten Bilder sowie die Planunterlagen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Abbildungen dienen alleine der Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich bei einem Vertragsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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