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Immobiliendetails

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

externe ObjnrCY723
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße317 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
externe ObjnrCY723 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße317 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Objektbeschreibung: Dieses 1998 erbaute Doppelhaushälfte wurde in einer Niedrigenergie Bauweise erbaut.
Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 317 m² großen Grundstück und verfügt eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien.
Aufgeteilt ist das Objekt in: Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC mit Fenster, WC und ein Waschbecken. Eine Küche, ein großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang in dem Garten mit Geräteschuppen.
Dachgeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen Fernsehanschluss.
Über eine Bodentreppe gelangen Sie in das Spitzdach. Hier können Sie wunderbar den Stauraum nutzen.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss wurde in Nachgang ein großzügiger Raum mit ca. 25,69 m² ausgebaut. Dieser wird als Schlafzimmer genutzt. Auch befindet sich ein separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster auf dieser Ebene. Ein Kellerraum sowie der Technikraum-Wasch-Trockenraum.
Auf dem Dach wurde 2005 eine Photovoltaikanlage errichtet. Der Strom wird an einen Strom-Anbieter verkauft.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der idyllische Ortsteil von Gernsbach im Schwarzwald ist Scheuern. Eine großartige Natur, sowie Kindergarten und Schule bietet Scheuern.

Von der Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich diese Doppelhaushälfte. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt dieses Haus durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: - Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom wird an einen Strom-Anbieter verkauft
- Garten
- Gartenhaus
- Garage
- Stellplätze 2 im Freien
- Einbauküche
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder sowie die Planunterlagen dienen alleine der Veranschaulichung und ist unverbindlich. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

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