PENTHOUSE ++KFW-55 ++ NEUBAU++

externe Objnr	PA427
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau
PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Scheuern
Strasse	Gartenäcker
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Etage	Penthouse
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	995 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	45 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	3

externe Objnr	PA427	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau	PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Scheuern	Strasse	Gartenäcker
Hausnummer	2	Land	Deutschland
Etage	Penthouse	Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksgröße	995 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	45 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	3

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus Nr. 2 befindet sich bereits im Bau.
Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Großzügige Balkone mit einer wunderbaren Aussicht, sowie die rundumliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein. Bezugsfertig ab September - Oktober 2020.

Haus 2: Wohnung Nr. 5 DG

Das Penthouse mit der Nr. 5 befindet sich im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 153,99 m².
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder direkt von der Garage aus mit dem Aufzug in die einzelnen Wohnungen.

Das Penthouse ist folgt eingeteilt: Garderobe, Diele, ein Tageslichtbad mit einer Dusche, ein WC und ein Waschbecken, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide sowie in das zweite Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein Highlight ist
der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 57,64 m² und der offenen Küche mit ca. 9,80m² mit direktem Zugang auf die ca. 45,46 m² Terrasse.

Im Untergeschoss befinden sich die gemeinschaftliche Wasch/Trockenküche, sowie der Fahrradraum, ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 5,97 m² und der Technikraum. In der Garage kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz erworben werden.

Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
01 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
02 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
03 Doppelhaus
04 Doppelhaus
05 Einfamilienhaus
06 Einfamilienhaus
07 Einfamilienhaus
08 Einfamilienhaus
09 Bestands - Villa

Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreier Zugang aus der Garage
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Balkon
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach extensive Dachbegrünung

Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig. Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder sowie die Planunterlagen dienen alleine der Veranschaulichung und ist unverbindlich. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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