IM ZENTRUM GELEGENE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT KLEINER LOGGIA

externe Objnr	DC413
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76530
Ort	Baden-Baden
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	467 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung

externe Objnr	DC413	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76530
Ort	Baden-Baden	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	5 m²	Grundstücksgröße	467 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung

Objektbeschreibung: Diese 4-Zimmer Wohnung mit ihrem Altbauflair mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m², befindet sich in einer Halbhöhenlage, im 1. Stockwerk eines 8- Familienhauses (Baujahr 1926) im Zentrum von Baden-Baden. Auf dem gemeinsamen Grundstück befindet sich noch ein Hinterhaus mit 4 Parteien. Es gibt zwei Zugänge für die Objekte. Das Objekt ist derzeit von den Eigentümern bewohnt. Das Eigentum besteht aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Wohn-Küche, sep. WC mit Fenster und einem kleinem Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschbecken. Über die Diele gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof.
Des Weiteren gibt es einen Kellerabstellraum, gemeinsamer Fahrradraum und eine Waschküche.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Diese zentrale und doch ruhige und sonnige Maisonette Wohnung befindet sich in der Nähe des Augustaplatzes in der Innenstadt. Zur weltberühmten Lichtentaler Allee sind es ca. 100 Meter! Schnell erreichen Sie Schulen und Kindergärten, Frei- und Hallenbad, Arzt, Apotheke, Bank, Kino einen Einkaufsmarkt, Bäckereine, Restaurants und vieles mehr.
Baden-Baden, die Stadt mit Herz, liegt am Fuße des herrlichen Schwarzwaldes. Den internationalen Flughafen Baden-Airport, die ICE-Bahnstation und Anschlüsse auf die Autobahn Karlsruhe-Basel (A5) und Bundesstraßen
B 36, B 3 und B 500 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung der Stadt.
Baden-Baden selbst ist Heilbad, Ferienort und internationale Festspielstadt. Die Stadt ist bekannt für sein mildes Klima und ist attraktiver Ausgangspunkt für Unternehmungen verschiedenster Art: der Schwarzwald, die liebliche Weinstraße und das romantische Elsass, sind lohnenswerte Ziele.
Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Sie finden ein großes Sportangebot, so etwa einen Golfplatz.
Man kann jedoch auch gemütlich durch die gepflegte und beliebte Innenstadt schlendern oder in einem der traumhaften Parks spazieren gehen.

Ausstattung: - Balkon
- Kellerabstellraum
- Kabelfernsehen
- Hausmeisterservice
- Fahrradraum
- Waschküche
- Parkett, Fliesen, Laminat
- Gas-Einzelöfen
- Wasser wird mit einem Elektroboiler erhitzt
- 1975 wurden Sanierungsmaßnahmen getroffen, sowie Fensteraustausch 2-fachverglaste Holzfenster mit Rolläden, Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder sowie die Planunterlagen dienen alleine der Veranschaulichung und ist unverbindlich. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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