Zweifamilienhaus + mit Garten+Garage Ab September 2021 Umstellung auf Pelletheizung**

externe Objnr	XD354
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	76596
Ort	Forbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	498 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	2,5
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	XD354	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	76596
Ort	Forbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²	Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	498 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	2,5	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Bei diesem wunderbar idyllisch gelegenen großzügigen 2-3 Familienhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Marke „Schwörer“, welches im Jahre 1989 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 228 m² verteilt sich auf ca. 8 Zimmer, 3 Bäder und zwei Küchen. Aktuell wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Diese wird jedoch wird im September 2021 von den Eigentümern auf eine neue Pelletheizung umgestellt.

Aufteilung Erdgeschoss:
Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem großzügigen Schnitt, Größe und Helligkeit sowie dem offenen Kaminofen. Der angrenzende nach Süden ausgerichtete Wintergarten-Terrassenbereich, welchen Sie über den Wohnbereich begehen können, ist ca. 21 qm groß. Davon wurden im Jahre 2016 ca. 15 qm überdacht und mit Glas-Schiebeelementen sowie Beleuchtung und Infrarotstrahler ausgestattet. Hier lässt es sich auch bei Wind und Regen herrlich verweilen. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse mit Sitzecke und angrenzendem Garten.
Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens wirkt durch Ihre gradlinige und ansprechende Optik. Des Weiteren befinden sich ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette, ein sep. Gäste-WC mit Waschbecken, sowie zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2020 vollständig saniert und modernisiert.

Aufteilung Dachgeschoss:
Über das separate Treppenhaus gelangen sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Eine offene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestatte ist, sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit einem direkten Zugang auf die Loggia welche nach Westen ausgelegte ist und einen traumhaften Blick in Schwarzwald und die Murg bietet.

Aufteilung Untergeschoss-Kellergeschoss:
Das Untergeschoss dieses Hauses fungiert als eine harmonische Ergänzung des Grundrisses und wird vielfältig genutzt. Diese kann z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden.
Hier befinden sich zwei Zimmer, ein beheizter Flur, sowie ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinen – Trocknerplatz und eine Dusche. Auf dieser Ebene befindet sich auf der Heizungsraum sowie ein Kellerraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2031
Endenergiebedarf: 98.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Wohnhaus liegt in einer sonnigen und ruhigen Lage in Forbach.
Der Autobahnanschluß der A5 bei Rastatt ist ca. 26 km, der Bahnhof Rastatt ca. 32 km, Flugplatz Baden-Airpark ca. 35 km entfernt.

Die Stadtbahnhaltestelle ist ca. 800 Meter entfernt sowie ein Lebensmittelmarkt.

Ausstattung: - Einbau Neue Heizungsanlage Pelletheizung der Marke ECOTOPzero 20 im 09/2021
- 2020 wurde die Wohnung im gesamten Erdgeschoss vollständig saniert
- 2016 wurde der Wintergarten auf der Terrasse Fa. Weinor mit Glas-Schiebeelementen mit elektrischer Markise 4x3 m und Beleuchtung sowie Infrarot-Heizstrahler ausgestattet
- 2004 wurde eine Photovoltaikanlage 5,405 KWp auf dem Dach errichtet
- der offene Kamin im Erdgeschoss wurde ca. 2011 eingebaut
- zwei Einbauküchen
- Garten
- Terrasse
- Überdachte Loggia
- Garage
- Carport
- Stellplätze Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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