**Sonnige Wohnung mit EBK, Balkon, Loggia, sep. 1 Zimmerwohnung mit Bad * 2 Carports**

externe Objnr	UO903
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	77815
Ort	Bühl
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	4 m²
Grundstücksgröße	3.142 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Wohneinheiten	16
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	UO903	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	77815
Ort	Bühl	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	4 m²
Grundstücksgröße	3.142 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Wohneinheiten	16	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Diese 4-5 Zimmerwohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 16 Parteien. Pro Seite 8 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Im Dachgeschoss wurden zwei dazugehörige Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese wurden mit einem Badezimmer ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum sowie zwei Carports. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und kann bei Bedarf zeitnah freigeräumt werden.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: großzügige Diele mit einem Einbauschrank, eine Küche mit Einbauküche sowie eine Loggia welche verglast wurde. Ein großer Wohn/-Essbereich mit Zugang auf den Balkon, sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und zwei Schlafzimmer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2024
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in der Bühler Weststadt, ca. 150 m vom Bahnhof entfernt. Kindergarten ca. 100 m Grundschule ca. 500 m und auch Banken, Bäcker etc. sowie ein größeres Kaufhaus sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Stadt Bühl liegt in einer herrlichen Landschaft zwischen der Rheinebene, Reben und Schwarzwaldhochstraße.

Die große Kreisstadt Bühl liegt 15 km südlich von Baden-Baden, 50 km nördlich von Straßburg und dem Elsass vis-à-vis im Herzen des badischen Reblandes. Hier gedeihen die bekannten Affentaler Weine und die Bühler Zwetschgen.

Gute Verkehrsanbindungen an Straße und Bahn und ein hervorragend ausgebauter öffentlicher Personennahverkehr in alle Stadtteile.

Ausstattung: - ausgebaute zwei Wohnräume im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
- eigene Satellitenschüssel
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
- Einbauküche mit Geräte
- Einbauschrank
- Balkon
- Loggia
- ausgebaute zwei Räume im Dachgeschoss incl. Badezimmer
- Kellerraum
- Fahrradraum
- 2 Carports Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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