Sonnige Wohnung mit Terrasse, Loggia, 2 Bäder, Einbauküche, Garage u. Stellplatz

externe Objnr	OT792
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76532
Ort	Baden-Baden / Oos
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	1.125 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	19 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Befeuerung	Pellet, Pelletheizung
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	3

externe Objnr	OT792	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76532
Ort	Baden-Baden / Oos	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	1.125 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	19 m²	Anzahl Wohneinheiten	10
Befeuerung	Pellet, Pelletheizung	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	3

Objektbeschreibung: In einem Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, welches 2016 erbaut wurde, befindet sich diese sonnige Terrassenwohnung im Hochparterre. Der Zugang kann direkt über die Garage oder mit dem Aufzug bzw. das Treppenhaus, erfolgen.
Flur, offene Wohn-Essküche, mit einer schönen Inselküche ausgestattet und ein direkter Zugang auf die große Terrasse sowie der Loggia. Eine Markise ist vorhanden sowie ein Wasser-Anschluss.
Über den Flur gelangen Sie zu der Abstellkammer, ein Gäste-Bad mit WC, Waschbecken und eine bodenebene Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC, bodenebene, Dusche sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Diese haben große Fensterfronten und sie können direkt die Gartenterrasse betreten.
Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Ca. Juni 2023 wird der Eigentümer aussziehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2028
Endenergiebedarf: 65.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage: Das Objekt befindet sich im Gebiet der Cité in Baden-Baden.

Ausstattung: - Küche , Bora-Herd, Bosch Einbau-Backofen, Kühlschrank Bosch
- Markise (Markilux-Hülsenmarkise, mit Servo - Kurbelbedienung
- Aufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Stellplatz im Freien
- Hausmeister
- Hausverwalter
- Waschraum/-Trockenraum
- Kellerraum
- Fahrradstellplatz im Freien in Boxen
- Holz-Pellet-Heizung
- Echtparkettboden Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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