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Neubauprojekte

Traumhafte Neubauprojekte im Murgtal sowie in Baden-Baden, Karlsruhe und Bühl

Der Einzug in ein neues Wohnhaus sorgt bei allen Mitgliedern der Familie für große Freude. Handelt es sich bei dem neuen Wohnobjekt um einen Neubau, dann ist der Spaß umso größer, denn in der Regel entscheiden die neuen Hauseigentümer in den letzten Bauphasen schon bei der Gestaltung der Räumlichkeiten mit. Damit auch Sie das Vergnügen beim Umzug in ein neu gebautes Haus erleben können, haben wir uns als Immobilienmaklerbüro auf die Vermittlung von projektierten Objekten spezialisiert. Wir arbeiten für Sie mit Bauträgern zusammen, die hochwertige Neubauprojekte in Gernsbach und Umgebung realisieren. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Häusertypen überraschen und werden Sie selbst zum Bauherren eines in Planung befindlichen Reihenhauses oder freistehenden Einfamilienhauses. Erleben Sie mit uns als Immobilienmakler Ihres Vertrauens das Richtfest, wenn der Dachstuhl auf dem Haus montiert ist und halten Sie alle Bauphasen auf Fotos für das persönliche Fotoalbum Ihres Hausbaus fest.

**Charmantes Wohngefühl im Garteäcker Areal** Balkon - Garage - BARRIEREFREI

externe ObjnrCK843
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypNeubau
PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern
StrasseGartenäcker
Hausnummer2
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße995 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl3
externe ObjnrCK843 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypNeubau PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern StrasseGartenäcker
Hausnummer2 LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche105 m²
Nutzfläche6 m² Grundstücksgröße995 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m² Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Etagenzahl3
Objektbeschreibung: Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Großzügige Balkone mit einer wunderbaren Aussicht, sowie die rundumliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein. Bezugsfertig ab September - Oktober 2020.

Haus 2: Wohnung Nr. 1 rechts
Die Wohnung Nr.1 befindet sich im Erdgeschoss rechts (barrierefrei nach §35, Abs.1 LBO) mit einer Wohnfläche von ca. 104,50 m². Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder direkt von der Garage aus mit dem Aufzug in die einzelnen Wohnungen.

Die Wohnung ist folgt eingeteilt: Garderobe, Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Wohn-/Esszimmer und direktem Zugang auf den ca. 12,74 m² Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich die gemeinschaftliche Wasch/Trockenküche, sowie der Fahrradraum, ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 7,09 m² und der Technikraum. In der Garage kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz erworben werden.

Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
01 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
02 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
03 Bestands-Villa
04 Doppelhaus- 4a Doppelhaus
05 Einfamilienhaus
06 Einfamilienhaus - 6 Doppelhaus - 6a Doppelhaus
07 Einfamilienhaus
09 Doppelhaus
11 Einfamilienhaus

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2030
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreier Zugang aus der Garage
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Balkon
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach extensive Dachbegrünung

Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig.
Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Modernes Haus

Sie sind nur einen Anruf bei unserem Immobilienbüro in Gernsbach von Ihrem neuen Haus entfernt. Auf unserer Homepage finden Sie alle unsere Kontaktdaten, sodass Sie uns einfach erreichen können. Viele Menschen verwirklichen sich bereits den Traum vom Haus mit Garten und netten Nachbarn, die die Grillparty am Wochenende nicht stört. Erzählen Sie uns von Ihrem Wohntraum und wir finden das perfekte Neubauprojekt, das optimale Grundstück und die passenden Vertragspartner für Ihr neues Haus, in dem endlich ausreichend Platz für alle Kinder der Familie und für Ihren Hobbyraum ist. Erleben Sie bspw. die besten Wohnlagen von Rastatt oder Baden-Baden und freuen Sie sich auf ein angenehmes Umfeld in einem Wohnquartier mit sicheren Schulwegen und einer modernen Infrastruktur. Nach jeder Besichtigung eines Grundstücks oder eines Rohbaus beantworten wir Ihnen alle Ihre Fragen, denn unser Wissen umfasst alle Details auf dem Immobilienmarkt in unserem Einsatzgebiet. Wir kennen die Bebauungspläne und häufig auch die Mitarbeiter im Bauamt, die für die Genehmigungen von Bebauungen und baulichen Veränderungen auf Ihrem neuen Grundstück zuständig sind. Gerne erläutern wir Ihnen Ihre Möglichkeiten, die viel schöner sind, als Sie es sich vorstellen können.

Projektierte Neubauten individuell gestalten

Moderne Inneneinrichtung

Wenn Sie selbst Ihr neues Haus vom Keller bis zum Fischteich mitgestalten möchten, dann bieten wir Ihnen diese Chance im Rahmen der Vermittlung von projektierten Neubauten. Je eher Sie sich für ein beginnendes Neubauprojekt entscheiden, desto mehr Gestaltungsspielraum bleibt Ihnen. Alternativ unterstützen wir Sie gerne auf der Suche nach einem Baugrundstück. Wir kennen dank unseres großen Netzwerks Notare, Handwerker, Bauträger, Grundstückseigentümer und Finanzdienstleister, die entsprechend Ihres persönlichen Bedarfs zu Ihrer Verfügung stehen. Lieben Sie einen Badezimmerboden aus Marmor oder möchten Sie auch in der Küche eine Fußbodenheizung haben? Träumen Sie von einem großen Kamin und Kinderzimmern mit eigenem Bad im Obergeschoss? Dann besprechen Sie mit Ihrem neuen Bauträger alle Einzelheiten, die während des Baus Ihres Hauses berücksichtigt werden. Ihr Traumhaus kann für Sie mit uns als Ihrem Immobilienmakler im Murgtal sehr rasch Realität werden.

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