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Wohnungen

Im Murgtal und der Umgebung eine Wohnung kaufen: Eine sichere Wertanlage

Innerhalb der geografischen Raumordnung gewinnen das Murgtal und die umliegenden Städte wie Baden-Baden oder Karlsruhe weiterhin an Bedeutung. Das zum Nordschwarzwald zählende Gebiet ist Teil der Region Mittlerer Oberrhein und zugleich wichtiges Bindeglied zum Raum Stuttgart. Die attraktive Lage wissen immer mehr Menschen zu schätzen, die hier ihren Urlaub planen oder die Naherholungsmöglichkeiten genießen. Dank des wachsenden Zuspruchs erfahren insbesondere Immobilien im Raum Murgtal eine Wertsteigerung. Neben freistehenden Häusern sind es vor allem Wohnungen, die das Marktinteresse wecken. Entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die über Mieteinnahmen für eine schnelle Amortisierung sorgen. In unseren Angeboten finden Sie stets eine Reihe interessanter Immobilien, die zum Verkauf stehen.

**Villa mit großem Grundstück mitten im Gartenäcker Areal**

externe ObjnrOQ937
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ76593
OrtGernsbach
StrasseScheuerner Str.
Hausnummer11
LandDeutschland
Wohnfläche281 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.452 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis1.170.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
externe ObjnrOQ937 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ76593
OrtGernsbach StrasseScheuerner Str.
Hausnummer11 LandDeutschland
Wohnfläche281 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.452 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kaufpreis1.170.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Diese Villa befindet sich in einer sonnigen Traumlage von Gernsbach-Scheuern mitten im Gartenäcker Areal.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Ankleide, Badezimmer, sep. WC, Wohn/-Essbereich mit Schiebetüren, Wintergarten mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten, große offene Küche mit Zugang zum Garten. Durch große Fensterfronten wird das Haus lichtdurchflutet.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Küche, 3 Schlafzimmer - eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon mit wunderschönem Blick auf das Schloss Eberstein. Über das weitere Zimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Drei Zimmer, eine Kammer, WC, Flur sowie Speicherraum, welcher noch ausgebaut werden kann.

Das Objekt ist voll-unterkellert. Der Zugang erfolgt derzeit von außen. Jedoch besteht die Möglichkeit einen Rückbau durchzuführen, da die Treppe vom EG in der Keller existiert.

Das Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Waschküche, WC, Heizungsraum, Ölraum, zwei weitere Kellerräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2024
Endenergiebedarf: 281.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Hier können Sie zu Fuß bequem in ca.10 Minuten ins Zentrum laufen. Die Stadtbahn ist unmittelbar in der Nähe!
Genießen Sie die ruhige dörfliche Lage, bei einem
Spaziergang durch die Wiesentäler oder bei einer ausgedehnten Wanderung auf den umliegenden Höhen.

Und sollten Sie mal Lust auf etwas Abwechslung verspüren, Ausflugsziele für jeden Geschmack finden sich in der näheren und ferneren Umgebung . Die Fächerstadt Karlsruhe oder die Bäderstadt Baden-Baden sind sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.
Ausstattung: - Bauland
- Kamin mit Einbaukassette im Wohnzimmer
- Zweiter Kamin in der Küche
- Parkettboden (Eiche)
- Heizung Baujahr 1995 Viessmann Tieftemp. Öl-Gas Kessel mit Kesselregelung
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

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Sie möchten eine Wohnung im Murgtal kaufen oder ziehen eine lebhafte Stadt wie Karlsruhe vor? In beiden Fällen sind wir der richtige Ansprechpartner, denn über unser Büro in Gernsbach sind wir mit der Region bestens vertraut und auf dem Immobilienmarkt gut vernetzt. Gerne stellen wir Ihnen eine Auswahl geeigneter Wohnungen vor und geben Ihnen weitere Informationen zur Lage und den Nahversorgungsmöglichkeiten. Karlsruhe, Baden-Baden und auch Stuttgart sind verkehrstechnisch gut angebunden, was die Attraktivität vom Wohnen auch in ländlicheren Gebieten steigert. Pendler finden zum Beispiel im Murgtal unweit der Zentren ideale Rückzugsmöglichkeiten und kommen fernab des Trubels zur Ruhe. Auf der Suche nach der richtigen Wohnung sind wir Ihnen gerne behilflich. Wohnträume lassen sich dank der vielfältigen Architektur individuell erfüllen, denn neben Ein-Zimmer-Appartements gibt es eine Reihe imposanter Altbau- und Neubauwohnungen sowie Einheiten in Mehrfamilienhäusern, die Ihren persönlichen Vorstellungen gerecht werden. Auch die einzelnen Ortschaften sind untereinander gut verknüpft, was als Indiz für eine hohe Lebensqualität spricht. Das erleichtert nicht nur das Wohnen im Alter, sondern ist auch für Familien mit Kindern ein wichtiges Kriterium. Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten sind damit in erreichbarer Nähe und die Umgebung des Nordschwarzwaldes bietet genügend Raum für eine schöne Kindheit und Jugend.

Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Glückliche junge Familie

Statistisch gesehen werden die Menschen in Deutschland immer reicher, doch Inflationsraten und das niedrige Zinsniveau machen es Sparern schwer. Selbst Lebensversicherungen bieten in der heutigen Zeit keine sicheren Alternativen und Banken drohen sogar mit Strafzinsen auf angelegtes Kapital. Dagegen lohnen sich Investitionen in Wohneigentum umso mehr, denn neben günstigen Finanzierungsmöglichkeiten bietet auch der Staat lukrative Förderprogramme. Der Besitz einer Wohnung kann sich im besonderen Maße auszahlen, denn für die kommenden Jahre rechnen Experten mit steigenden Grundstückspreisen. Das Wachstum der umliegenden baden-württembergischen Wirtschaftsregionen bestärkt diesen Trend, was auch die Nachfrage an Mietwohnungen beflügelt. Als Vermietungsobjekt sind Wohnungen im Einzugsgebiet eine echte Alternative für die Altersvorsorge und sichern den Wert Ihres Kapitals. In bestimmten Fällen bietet sich ebenfalls die Option an, den Wohnraum für Gästeübernachtungen bereitzustellen.

Wohnung kaufen: Wir sind für Sie da

Wohnzimmer mit grauen Sofas

Wenn Sie auf der Suche sind und eine Wohnung kaufen möchten, übernehmen wir diesen Auftrag gerne für Sie. Wir haben Zugriff auf eine große Auswahl und vermitteln auch Wohnungen, die gerade erst neu entstehen. Ihre Anfrage nehmen wir gerne entgegen und freuen uns darauf, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

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