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Wohnungen

Im Murgtal und der Umgebung eine Wohnung kaufen: Eine sichere Wertanlage

Innerhalb der geografischen Raumordnung gewinnen das Murgtal und die umliegenden Städte wie Baden-Baden oder Karlsruhe weiterhin an Bedeutung. Das zum Nordschwarzwald zählende Gebiet ist Teil der Region Mittlerer Oberrhein und zugleich wichtiges Bindeglied zum Raum Stuttgart. Die attraktive Lage wissen immer mehr Menschen zu schätzen, die hier ihren Urlaub planen oder die Naherholungsmöglichkeiten genießen. Dank des wachsenden Zuspruchs erfahren insbesondere Immobilien im Raum Murgtal eine Wertsteigerung. Neben freistehenden Häusern sind es vor allem Wohnungen, die das Marktinteresse wecken. Entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die über Mieteinnahmen für eine schnelle Amortisierung sorgen. In unseren Angeboten finden Sie stets eine Reihe interessanter Immobilien, die zum Verkauf stehen.

**Sonnige Wohnung mit EBK, Balkon, Loggia, sep. 1 Zimmerwohnung mit Bad * 2 Carports**

externe ObjnrUO903
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ77815
OrtBühl
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche4 m²
Grundstücksgröße3.142 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Anzahl Wohneinheiten16
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis280.000 €
Hausgeld338 €
Außen-Provision3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrUO903 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ77815
OrtBühl LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche4 m²
Grundstücksgröße3.142 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Anzahl Wohneinheiten16 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis280.000 €
Hausgeld338 € Außen-Provision3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Diese 4-5 Zimmerwohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 16 Parteien. Pro Seite 8 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Im Dachgeschoss wurden zwei dazugehörige Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese wurden mit einem Badezimmer ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum sowie zwei Carports. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und kann bei Bedarf zeitnah freigeräumt werden.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: großzügige Diele mit einem Einbauschrank, eine Küche mit Einbauküche sowie eine Loggia welche verglast wurde. Ein großer Wohn/-Essbereich mit Zugang auf den Balkon, sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und zwei Schlafzimmer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2024
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in der Bühler Weststadt, ca. 150 m vom Bahnhof entfernt. Kindergarten ca. 100 m Grundschule ca. 500 m und auch Banken, Bäcker etc. sowie ein größeres Kaufhaus sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Stadt Bühl liegt in einer herrlichen Landschaft zwischen der Rheinebene, Reben und Schwarzwaldhochstraße.

Die große Kreisstadt Bühl liegt 15 km südlich von Baden-Baden, 50 km nördlich von Straßburg und dem Elsass vis-à-vis im Herzen des badischen Reblandes. Hier gedeihen die bekannten Affentaler Weine und die Bühler Zwetschgen.

Gute Verkehrsanbindungen an Straße und Bahn und ein hervorragend ausgebauter öffentlicher Personennahverkehr in alle Stadtteile.
Ausstattung: - ausgebaute zwei Wohnräume im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
- eigene Satellitenschüssel
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
- Einbauküche mit Geräte
- Einbauschrank
- Balkon
- Loggia
- ausgebaute zwei Räume im Dachgeschoss incl. Badezimmer
- Kellerraum
- Fahrradraum
- 2 Carports
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

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Wohnen im idyllischen Murgtal oder einer attraktiven Stadt?

Freistehendes Haus mit Garten

Sie möchten eine Wohnung im Murgtal kaufen oder ziehen eine lebhafte Stadt wie Karlsruhe vor? In beiden Fällen sind wir der richtige Ansprechpartner, denn über unser Büro in Gernsbach sind wir mit der Region bestens vertraut und auf dem Immobilienmarkt gut vernetzt. Gerne stellen wir Ihnen eine Auswahl geeigneter Wohnungen vor und geben Ihnen weitere Informationen zur Lage und den Nahversorgungsmöglichkeiten. Karlsruhe, Baden-Baden und auch Stuttgart sind verkehrstechnisch gut angebunden, was die Attraktivität vom Wohnen auch in ländlicheren Gebieten steigert. Pendler finden zum Beispiel im Murgtal unweit der Zentren ideale Rückzugsmöglichkeiten und kommen fernab des Trubels zur Ruhe. Auf der Suche nach der richtigen Wohnung sind wir Ihnen gerne behilflich. Wohnträume lassen sich dank der vielfältigen Architektur individuell erfüllen, denn neben Ein-Zimmer-Appartements gibt es eine Reihe imposanter Altbau- und Neubauwohnungen sowie Einheiten in Mehrfamilienhäusern, die Ihren persönlichen Vorstellungen gerecht werden. Auch die einzelnen Ortschaften sind untereinander gut verknüpft, was als Indiz für eine hohe Lebensqualität spricht. Das erleichtert nicht nur das Wohnen im Alter, sondern ist auch für Familien mit Kindern ein wichtiges Kriterium. Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten sind damit in erreichbarer Nähe und die Umgebung des Nordschwarzwaldes bietet genügend Raum für eine schöne Kindheit und Jugend.

Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Glückliche junge Familie

Statistisch gesehen werden die Menschen in Deutschland immer reicher, doch Inflationsraten und das niedrige Zinsniveau machen es Sparern schwer. Selbst Lebensversicherungen bieten in der heutigen Zeit keine sicheren Alternativen und Banken drohen sogar mit Strafzinsen auf angelegtes Kapital. Dagegen lohnen sich Investitionen in Wohneigentum umso mehr, denn neben günstigen Finanzierungsmöglichkeiten bietet auch der Staat lukrative Förderprogramme. Der Besitz einer Wohnung kann sich im besonderen Maße auszahlen, denn für die kommenden Jahre rechnen Experten mit steigenden Grundstückspreisen. Das Wachstum der umliegenden baden-württembergischen Wirtschaftsregionen bestärkt diesen Trend, was auch die Nachfrage an Mietwohnungen beflügelt. Als Vermietungsobjekt sind Wohnungen im Einzugsgebiet eine echte Alternative für die Altersvorsorge und sichern den Wert Ihres Kapitals. In bestimmten Fällen bietet sich ebenfalls die Option an, den Wohnraum für Gästeübernachtungen bereitzustellen.

Wohnung kaufen: Wir sind für Sie da

Wohnzimmer mit grauen Sofas

Wenn Sie auf der Suche sind und eine Wohnung kaufen möchten, übernehmen wir diesen Auftrag gerne für Sie. Wir haben Zugriff auf eine große Auswahl und vermitteln auch Wohnungen, die gerade erst neu entstehen. Ihre Anfrage nehmen wir gerne entgegen und freuen uns darauf, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

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