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Wohnungen

Im Murgtal und der Umgebung eine Wohnung kaufen: Eine sichere Wertanlage

Innerhalb der geografischen Raumordnung gewinnen das Murgtal und die umliegenden Städte wie Baden-Baden oder Karlsruhe weiterhin an Bedeutung. Das zum Nordschwarzwald zählende Gebiet ist Teil der Region Mittlerer Oberrhein und zugleich wichtiges Bindeglied zum Raum Stuttgart. Die attraktive Lage wissen immer mehr Menschen zu schätzen, die hier ihren Urlaub planen oder die Naherholungsmöglichkeiten genießen. Dank des wachsenden Zuspruchs erfahren insbesondere Immobilien im Raum Murgtal eine Wertsteigerung. Neben freistehenden Häusern sind es vor allem Wohnungen, die das Marktinteresse wecken. Entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die über Mieteinnahmen für eine schnelle Amortisierung sorgen. In unseren Angeboten finden Sie stets eine Reihe interessanter Immobilien, die zum Verkauf stehen.

**Fantastische Aussicht**Sonnige Drei Zimmerwohnung mit Balkon*Neubau - KFW 55*

externe ObjnrXP434
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypNeubau
PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern
StrasseGartenäcker
Hausnummer1
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche8 m²
Grundstücksgröße1.033 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl3
externe ObjnrXP434 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypNeubau PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern StrasseGartenäcker
Hausnummer1 LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche104 m²
Nutzfläche8 m² Grundstücksgröße1.033 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m² Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Etagenzahl3
Objektbeschreibung: Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Großzügige Balkone mit einer wunderbaren Aussicht, sowie die rundumliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein. Bezugsfertig ab März 2022.

Haus 1: Wohnung Nr. 1 rechts
Die Wohnung Nr.1 befindet sich im Erdgeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 104,18 m². Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder direkt von der Garage- Untergeschoss aus mit dem Aufzug in die einzelnen Etagen.

Die Wohnung ist folgt eingeteilt: Garderobe, Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Waschbecken, eine offene Wohn-/Essküche mit einer Einbauküche und einem direkten Zugang auf den ca. 12,74 m² Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Wasch/Trockenküche, ein Fahrradraum, ein Technikraum, Kellerraum für Hausmeister, sowie ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 7,54 m². Zur Wohnung gibt es einen Garagen-Stellplatz.

Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2030
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- barrierefreier Zugang aus der Garage
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Balkon
- Wohnbereich zum Balkon : Raffstore mit Elektroantrieb und Anschluss an Wetterstation
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach extensive Dachbegrünung
- auf den Besucherstellplätzen befindet sich eine E-Tankstelle
Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

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Ihr Team von Immoscal Immobilien

Wohnen im idyllischen Murgtal oder einer attraktiven Stadt?

Freistehendes Haus mit Garten

Sie möchten eine Wohnung im Murgtal kaufen oder ziehen eine lebhafte Stadt wie Karlsruhe vor? In beiden Fällen sind wir der richtige Ansprechpartner, denn über unser Büro in Gernsbach sind wir mit der Region bestens vertraut und auf dem Immobilienmarkt gut vernetzt. Gerne stellen wir Ihnen eine Auswahl geeigneter Wohnungen vor und geben Ihnen weitere Informationen zur Lage und den Nahversorgungsmöglichkeiten. Karlsruhe, Baden-Baden und auch Stuttgart sind verkehrstechnisch gut angebunden, was die Attraktivität vom Wohnen auch in ländlicheren Gebieten steigert. Pendler finden zum Beispiel im Murgtal unweit der Zentren ideale Rückzugsmöglichkeiten und kommen fernab des Trubels zur Ruhe. Auf der Suche nach der richtigen Wohnung sind wir Ihnen gerne behilflich. Wohnträume lassen sich dank der vielfältigen Architektur individuell erfüllen, denn neben Ein-Zimmer-Appartements gibt es eine Reihe imposanter Altbau- und Neubauwohnungen sowie Einheiten in Mehrfamilienhäusern, die Ihren persönlichen Vorstellungen gerecht werden. Auch die einzelnen Ortschaften sind untereinander gut verknüpft, was als Indiz für eine hohe Lebensqualität spricht. Das erleichtert nicht nur das Wohnen im Alter, sondern ist auch für Familien mit Kindern ein wichtiges Kriterium. Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten sind damit in erreichbarer Nähe und die Umgebung des Nordschwarzwaldes bietet genügend Raum für eine schöne Kindheit und Jugend.

Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Glückliche junge Familie

Statistisch gesehen werden die Menschen in Deutschland immer reicher, doch Inflationsraten und das niedrige Zinsniveau machen es Sparern schwer. Selbst Lebensversicherungen bieten in der heutigen Zeit keine sicheren Alternativen und Banken drohen sogar mit Strafzinsen auf angelegtes Kapital. Dagegen lohnen sich Investitionen in Wohneigentum umso mehr, denn neben günstigen Finanzierungsmöglichkeiten bietet auch der Staat lukrative Förderprogramme. Der Besitz einer Wohnung kann sich im besonderen Maße auszahlen, denn für die kommenden Jahre rechnen Experten mit steigenden Grundstückspreisen. Das Wachstum der umliegenden baden-württembergischen Wirtschaftsregionen bestärkt diesen Trend, was auch die Nachfrage an Mietwohnungen beflügelt. Als Vermietungsobjekt sind Wohnungen im Einzugsgebiet eine echte Alternative für die Altersvorsorge und sichern den Wert Ihres Kapitals. In bestimmten Fällen bietet sich ebenfalls die Option an, den Wohnraum für Gästeübernachtungen bereitzustellen.

Wohnung kaufen: Wir sind für Sie da

Wohnzimmer mit grauen Sofas

Wenn Sie auf der Suche sind und eine Wohnung kaufen möchten, übernehmen wir diesen Auftrag gerne für Sie. Wir haben Zugriff auf eine große Auswahl und vermitteln auch Wohnungen, die gerade erst neu entstehen. Ihre Anfrage nehmen wir gerne entgegen und freuen uns darauf, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

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