Bezugsfreie Gartengeschoss-Wohnung mit Einbauküche und Stellplatz

externe Objnr	SA716
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	13.700 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Personenaufzug

externe Objnr	SA716	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	54 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	13.700 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Anzahl Wohneinheiten	8	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Blockheizkraftwerk	Fahrstuhl	Personenaufzug

Objektbeschreibung: Diese moderne Gartengeschosswohnung wurde im Jahre 2021 nach KFW Effizienzhaus 55 Standard erbaut und befindet sich in einem 8-Parteienhaus. Mittelpunkt dieser 2-Zimmerwohnung ist der offene Wohn-Koch und Essbereich mit einem direkten Zugang auf die Süd-West gelegenen überdachten Terrasse mit umzäuntem Garten. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, mit einer bodenebenen Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Handtuchheizkörper und ein Waschbecken. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Fernsehanschluss.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum, sowie ein Autoabstellplatz direkt vor der Tür.
Das Haus verfügt über einen Wasch/-Trockenraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2031
Endenergiebedarf: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich diese Wohnung in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Ausstattung: - Nah-/Fernwärme aus KWK fossiler Brennstoff, Strom-Mix
- Aufzug
- Garten, Terrasse
- Keller
- Hausmeister
- Hausverwalter
- Videosprechanlage
- Einbauküche, samt Elektrogeräte
- Kabelfernsehen
- Fahrradraum
- Wachmaschinen/-Trockenraum
- Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung Sonstiges: Die Texte, Bilder sowie die grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Immoscal Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr! Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.